私の父は、昨年、死亡しました。

私の父の遺産は、自宅の土地、建物、市街化区域内の農地、預貯金です。

私の父の相続人は、私の母、兄、私の３人です。

私は、遺産分割協議をしたのですが、主に、私と兄の意見が対立して、話し合いがまとまりません。

私は、市街化区域内の農地は、ちゃんと不動産業者さんに査定をしてもらって、時価を決めたいと考えています。

しかし、兄は、登記の地目が農地である以上、不動産業者さんに査定してもらう必要はなく、固定資産の評価額で良いと言っています。

私は、家庭裁判所に遺産分割の調停を申し立てようと思っています。

市外化区域内で、登記の地目が農地になっている土地は、どのように評価するのでしょうか？